Голубая волна

Утвержден общим заочным собранием жильцов
протокол № 4 от 01.03.2016г. дома по бул. Франко, 6-в
ДОГОВОР № __/ФР
по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: г. Симферополь, бул. Франко, 6-в
г. Симферополь 01.03.2016г.
Общество с ограниченной ответственностью «Голубая волна» в лице директора Шруб Ольги Николаевны, действующего на основании Устава, (далее - Исполнитель), с одной стороны, и собственник квартиры №______ жилого дома по бул. Франко, 6-в, г. Симферополь – ___________________________, ____________ г/р (число, месяц, год рождения), действующий на основании свидетельства о праве собственности (договора купли-продажи и т.д.) свид-во о гос рег. № __________________________________________. (далее – Собственник), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий договор заключен на основании общего собрания жильцов дома, его условия являются обязательными для всех собственников помещений дома.
1.2. Исполнитель — организация, предоставляющая услуги по управлению многоквартирным домом и обеспечивающая Собственнику пользование коммунальными услугами (водоснабжение и водоотведение помещений Собственника, электроснабжение и водоснабжение мест общего пользования (МОП), услугами аварийной службы, услугами по обслуживанию лифтового хозяйства, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО), дезинсекции и дератизации, поверке и прочистке дымовентиляционных каналов дома.
1.3. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности (приобретенное по договору участия в долевом строительстве или договору купли-продажи жилое/нежилое помещение и получившее его по акту приема-передачи) помещением №______, площадью ____________ кв. м, расположенным на __ этаже многоквартирного дома № 6-в по бул. Франко в г. Симферополе, Республика Крым.
Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Члены семьи собственника, сособственники помещения: ____________________________________________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________
1.4. Поставщики коммунальных услуг — организации различных форм собственности, с которыми у Исполнителя заключены договоры по предоставлению Собственнику коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение), услуг аварийной службы, услуг по обслуживанию лифтового хозяйства, дома, по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (ТБО), дезинсекции и дератизации, поверке и прочистке дымовентиляционных каналов дома.
В отношениях с поставщиками коммунальных услуг Управляющая организация действует от имени и за счет Собственника.
1.5. Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
1.6. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
1.7. Собственник подтверждает, что является представителем других собственников помещения, членов своей семьи, иных лиц, уполномоченным на подписание настоящего договора от их имени.
1.8. Собственник помещения дает согласие ООО «Голубая волна» осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а ООО «Голубая волна» несет обязанность использовать такие данные только для исполнения настоящего договора.
1.9. Собственник и члены его семьи в случаях, предусмотренных законодательством, действующим на территории Российской Федерации, имеют право на предоставление следующих субсидий и льгот
____________________________________________________________________________________________________________________________
1.10. Исполнитель и Собственник договорились при осуществлении настоящего договора руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Жилищным кодексом РФ, постановлением Государственного комитета РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по строительству и жилищно-коммунальному комплексу», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.
1.11. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия – в судебном порядке.
2. Предмет Договора
2.1. Исполнитель по заданию Собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию общего имущества данного многоквартирного дома (конкретные работы, включенные в смету по договору, отражены в приложениях 1 и 2 к настоящему договору), а также обеспечивать предоставление в жилые и нежилые помещения в Многоквартирном доме, являющиеся собственностью Собственника (далее — Помещения), предусмотренных договором коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению помещений Собственника, электроснабжению и водоснабжению МОП, осуществлять иную направленную на достижение целей содержания Многоквартирным домом деятельность, а Собственник обязуется оплачивать вышеуказанные услуги в соответствии с установленными тарифами и сметами.
2.2. Указанный в п. 2 перечень услуг изменяется Исполнителем в следующих случаях:
2.3.1. на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома;
2.3.2. в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Республики Крым, регулирующих вопросы управления, содержания, текущего ремонта многоквартирного дома, а также в случае изменения тарифов на оплату услуг поставщиков коммунальных услуг.
Об изменении перечня, периодичности и стоимости услуг Исполнитель обязан уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ письменно или путем размещения объявлений в общедоступных местах дома.
2.4. Услуги поставщиков коммунальных услуг предоставляются в соответствии с требованиями, установленными к этим услугам действующим законодательством. Исполнитель несет ответственность за снижение их качества от границы балансового разграничения предоставления услуг между поставщиками коммунальных услуг и Исполнителем или (если границы балансового разграничения не установлены) от общедомовых приборов учета этих коммунальных услуг.
2..5. Объем потребленных коммунальных ресурсов на места общего пользования определяет по приборам учета, установленным на коммуникациях, которые обеспечивают МОП коммунальными услугами.
2.6. Объем потребленного Собственником водоснабжения и водоотведения определяется на основании индивидуального (квартирного) прибора учета. Сведения об индивидуальном (квартирном) приборе учета:
№ п/п Дата установки Место установки Дата последнего опломбирования Срок очередной поверки Примечание


2.7. Новый квартирный прибор учета устанавливается с пломбой завода-изготовителя за счет Собственника, последующая поверка и пломбирование производятся также за счет Собственника в сроки, указанные в технической документации на прибор учета. Проверка правильности показаний, переданных Собственником, производится один раз в шесть месяцев.
2.8. Коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению помещения Собственника, водоснабжение и электроснабжение МОП предоставляются круглосуточно, допустимая продолжительность перерывов в предоставлении коммунальных услуг составляет для водоснабжения и водоотведения не более 8 часов в месяц суммарно и 4 часов в день, при авариях в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения холодного водоснабжения - в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, установленными для наружных водопроводных сетей и сооружений (СНиП 2.04.02-84), для электроснабжения - 2 часа - при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания, 24 часа - при наличии 1 источника питания.
Отклонение состава и свойств холодной воды от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается, отклонение напряжения и (или) частоты электрического тока от требований законодательства Российской Федерации о техническом регулировании не допускается. Перерасчет платы за коммунальные услуги, предоставленные с перерывами, превышающими допустимые значения, производится в соответствии с приложением 1 к Правил предоставления коммунальных услуг поставщиками услуг.
2.9. В случае предоставления поставщиками коммунальных услуг каких-либо услуг непосредственно Собственнику без участия Исполнителя, порядок предоставления этих услуг регулируется договорами между поставщиками и Собственником.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Исполнитель обязан:
3.1.1. Оказывать Собственнику услуги по управлению, содержанию имущества в соответствии с перечнем и с периодичностью, согласно приложению 2 настоящего договора.
3.1.2. Обеспечивать предоставление в жилые Помещения собственника коммунальных услуг в соответствии с п. 2.1. договора, а также другие виды коммунальных услуг в случае необходимости по взаимной договоренности с собственниками Помещений.
3.1.3. Информировать Собственника Помещения о предстоящих плановых ремонтных работах, отключениях, поверках, ином изменении режима работы инженерных сетей за 10 дней до начала работ путем размещения объявлений в общедоступных местах дома. В случае необходимости проведения работ в помещении Собственника за 3 дня согласовать с ним или лицами, пользующимися помещением время доступа в помещение и др. необходимую информацию.
3.1.4. В случае непредоставления или предоставления услуг не в полном объеме, ненадлежащего качества уменьшать размер платы за предоставленные услуги Потребителю в соответствии с п. 5.3. договора.
3.1.5. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества в сроки, установленные законодательством.
3.1.6. Вести и хранить соответствующую техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.
3.1.7. Рассматривать обращения Собственника по вопросам, связанным с исполнением Договора, в том числе с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг.
3.1.8. В случае необходимости письменно информировать собственников помещений в Многоквартирном доме о состоянии общего имущества Многоквартирного дома, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте общего имущества Многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений.
3.1.9. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять за счет Собственников добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.
3.1.10. Начислять Собственнику плату за коммунальные услуги по показаниям общедомовых приборов учета пропорционально площади помещения Собственника и по показаниям квартирных приборов учета, переданным Собственником через коменданта дома или другим способом Исполнителю. В случае непредоставления Собственником показаний квартирных приборов учета Исполнитель вправе произвести начисление по средним показаниям месяцев, в которых показания предоставлялись. После предоставления показаний Исполнитель производит корректировку с учетом предоставленных показаний. Проверка правильности показаний, переданных Собственником, производится один раз в шесть месяцев путем поквартирного обхода комендантом дома квартир всех собственников дома.
3.1.11. Ежемесячно с 01 по 05 число каждого месяца предоставлять Потребителю счета за оказанные услуги путем их передачи через коменданта дома или другим способом, согласованным с Собственником.
3.2. Исполнитель имеет право:
3.2.1. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.
3.2.2. Совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.
3.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.
3.2.4. Использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов, о чем информировать Собственников на общем собрании собственников помещений.
3.2.5. Принимать от Собственников коммунальные платежи, а также иные платежи, необходимые для исполнения услуг по предоставлению жилищно-коммунальных услуг по настоящему Договору.
3.2.6. Созывать и присутствовать на Общих собраниях Собственников помещений Многоквартирного дома.
3.2.7. В случае невнесения Собственником платы в течение 3 (трех) месяцев поручать соответствующей организации произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии в порядке, установленном п. 5.2. договора.
3.2.8. Не согласовывать производство строительно-монтажных работ (ремонт, перепланировку, электромонтажные работы и т.п.) строительным организациям и подрядчикам, не имеющим соответствующей специальной подготовки, допусков, сертификатов и лицензий.
При установлении фактов нарушения порядка производства вышеуказанных работ, составлять акт и направлять его в соответствующую государственную структуру для принятия соответствующих мер.
3.2.9. В установленном законодательством РФ порядке взыскивать с Собственника сумму неплатежей с учетом начисленной пени и ущерба, нанесенного несвоевременным и (или) неполным внесением платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.
3.2.10. В случае несоответствия данных квартирных приборов учета, предоставленных Собственником, их недостоверности проводить перерасчет платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний при их наличии, а при их отсутствии – исходя из количества фактически проживающих лиц.
3.2.11. Ежемесячно после окончания срока, указанного в п. 4.2.-4.4. настоящего Договора, вывешивать в общедоступных местах дома списки Собственников, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату по выставленным платежам (должников).
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (жилищные услуги). Ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.
При внесении платы за жилье и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.
3.3.3. Ежемесячно с 05 по 10 число каждого месяца получать под роспись у коменданта дома предоставляемые исполнителем счета за предоставляемые услуги.
3.3.4. Представлять Исполнителю до 25 числа информацию (в случае ее наличия) о наличии и утрате права на предоставление мер социальной поддержки (льготы) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных Собственнику.
3.3.5. Представлять Исполнителю информацию об изменении количества лиц, проживающих в жилом помещении Собственника.
3.3.6. В случае приобретения либо прекращения права собственности на одно или несколько помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать об этом Исполнителя.
3.3.7. При производстве в Помещении ремонта, переустройства, реконструкции, перепланировки, а также переустановки, либо установки дополнительного сантехнического и иного оборудования, подключения к спутниковым, иным телекоммуникационным сетям, согласовать с Исполнителем соответствующий проект, а также заключить с подрядчиком, производящим вышеуказанные работы, трехсторонний договор с участием Исполнителем, либо при невозможности заключения трехстороннего договора, письменно согласовать производство вышеуказанных действий с Исполнителем.
3.3.8. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре дома, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, стройматериалами или отходами эвакуационные пути и места общего пользования.
3.3.9. Не использовать лифты для транспортировки крупногабаритных строительных материалов и отходов без упаковки, а также грузов, вес которых превышает технические характеристики лифтов.
3.3.10. Своевременно информировать Исполнителя об обнаружении неисправностей в инженерных сетях, оборудовании, несущих и конструктивных элементах дома.
3.3.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения общего пользования и помещение Собственника представителей Исполнителя для выполнения необходимых работ по заявкам на проведение ремонта, ликвидации аварий - в любое время, а для проведения профилактических работ, осмотров внутренних инженерных систем в заранее согласованное время.
3.3.12. Предоставлять сведения о потреблении коммунальных услуг до 22 числа текущего месяца.
3.3.13. Сообщать Исполнителю об утрате (неисправности) квартирного прибора учета в течении трех рабочих дней с момента утраты (неисправности).
3.3.14. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбирования и (или) повреждением общих и индивидуальных приборов учета, искажением их показаний, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и схемы учета, а равно демонтажем данных приборов, не присоединяться без письменного разрешения Исполнителя к внутридомовым инженерным сетям, не привлекать к работам на инженерных сетях никаких лиц без предварительного письменного согласования с Исполнителем.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Требовать от Исполнителя надлежащего выполнения работ и услуг по Договору.
3.4.2. В пределах, установленных законодательством, требовать и получать у Исполнителя информацию о качестве, объемах, сроках и стоимости выполнения работ и оказания услуг по Договору.
3.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.
3.4.4. Требовать от Исполнителя перерасчета начисленной платы в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями Договора и требованиями действующего законодательства.
3.4.4. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать жилищно-коммунальные услуги.
3.4.5. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном Законом порядке по согласованию с Исполнителем.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Размер ежемесячной платы за предоставленные услуги по управлению Домом определяется приложением № 1 к данному Договору и на дату заключения настоящего договора составляет 12,94 руб. за 1м2 кадастровой площади квартиры, т.е. ____________________ руб. в месяц.
4.2. Расчетным периодом является календарный месяц. Ежемесячная плата за предоставляемые услуги по содержанию Дома производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом по счетам на оплату, полученным у коменданта дома.
4.3. За водопотребление, водоотведение Собственник возмещает стоимость фактического потребления в соответствии с показаниями квартирного счетчика. Плата за водопотребление и водоотведение производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом
4.4. За ресурсоснабжение МОП (водоснабжение и электроснабжение) Собственник возмещает сумму оплаченных расходов в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков учета ресурсов. Плата этих расходов производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.
4.5. По требованию Собственника производить с ним сверку всех начислений и платежей и выдавать документы о наличии/отсутствии задолженности по этим платежам, выставлять счета на предварительное внесение платы по договору.
4.6. В случае изменения тарифов производителей услуг, а так же расходов на содержание Дома, связанных с изменением тарифов производителей услуг, изменения перечня предоставляемых услуг, их периодичности, их стоимость подлежит изменению, о чем Исполнитель за 30 дней уведомляет Собственника письменно или путем размещения объявлений в общедоступных местах дома. В случае не согласия с изменениями стоимости и перечня услуг, Собственник направляет Исполнителю аргументированное письмо в течение 10 дней с момента извещения. Отсутствие такого письма свидетельствует о принятии Собственником нового расчета стоимости услуг.
4.7. При необходимости непредвиденных затрат для обеспечения деятельности дома, которые не предусмотрены перечнем услуг по обслуживаю, Собственник производит оплату по выставленным Исполнителем счетам на возмещение расходов по этим затратам по предварительно согласованной с Потребителем, обоснованной смете на непредвиденные расходы. Предварительное согласование производится путем размещения информации в общедоступных местах дома.
4.8. Собственникам, имеющим социальные льготы, субсидии и т.д. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством, предоставляются соответствующим государственным органом или решением общего собрания жильцов соответствующие скидки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, после предоставления копий документов, подтверждающих право на указанную льготу.
4.9. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
5. Ответственность
5.1. Убытки, понесенные Собственником или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты платежей, начисленных за содержание дома и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Исполнителю пеню в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Также в случае задолженности по платежам более 3 месяцев Исполнитель имеет право приостановить предоставление своих услуг Собственнику с предупреждением его за 10 дней до момента приостановления. Восстановление производится после уплаты Собственником в полном объеме задолженности, начисленной пени и расходов на восстановление предоставления услуг.
5.3. В случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества услуг по Договору Собственником и представителем Исполнителя составляется акт-претензия с указанием в нем обстоятельств нарушения количественных и качественных показателей услуг и т.д. Представитель Исполнителя обязан явится по вызову Собственника в для составления акта-претензии не позднее трех рабочих дней. В случае неприбытия в указанный срок акт-претензия считается действительным в случае подписания его не менее чем двумя другими собственниками.
Акт-претензия подается Исполнителю, который в течение десяти календарных дней принимает решение о перерасчете платежей, или предоставляет Собственнику обоснованный отказ в удовлетворении претензий.
5.4. Исполнитель не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Исполнителя, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирных домах, и если данные решения приняты без учета предложений Исполнителя, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирных домах не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Исполнителем собственникам помещений в Многоквартирном доме соответствующей информации.
5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.
При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.
Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.
6. Изменение и расторжение Договора
6.1. Изменение Договора допускается по соглашению Сторон, кроме случаев, установленных Договором или гражданским законодательством.
Соглашение об изменении Договора совершается в той же форме, что и сам Договор.
6.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.
6.3. Управляющая организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор, если размер платежей по Договору не обеспечивает рентабельную работу Управляющей организации, и Управляющей организацией было направлено письменное предложение каждому собственнику помещений в Многоквартирном доме об увеличении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме.
6.4. О расторжении Договора Управляющая организация обязана письменно уведомить Собственника не позднее, чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.
6.5. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома, работа Исполнителя признается неудовлетворительной, Исполнителю выносится предупреждение и дается 6 (шесть) месяцев для улучшения работы. По истечении 6 месяцев в случае продолжения неудовлетворительной работы Исполнителя Общим собранием Собственников принимается решение о расторжении договоров с Исполнителем, определяется новый исполнитель, о чем Исполнитель письменно извещается. Исполнитель обязан в течение 30 дней подготовить и передать новому исполнителю информацию и документацию, необходимую для передачи дома. В случае отсутствия нового исполнителя Исполнитель продолжает предоставление предусмотренных договором услуг до определения нового исполнителя.
6.6. Настоящий договор считается исполненным после выполнения Сторонами всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Исполнителем и Собственником.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй – у Исполнителя.
7.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права по данному Договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны.
7.3. Все изменения и дополнения в данный Договор вносятся путем составления письменных соглашений, которые подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 января 2015 года или до подписания нового договора.
7.5. В случае если за месяц до окончания действия настоящего Договора одной из сторон не заявлено в письменной форме о расторжении Договора или необходимости его пересмотра, этот Договор считается ежегодно продленным.
8. Адреса и реквизиты сторон
Исполнитель
Адрес: 295000, РК, г. Симферополь, ул. Петропавловская, 3, офис 203.
ОГРН 1149102044167, ИНН/КПП 9102026692/910201001
Банк ООО «РНКБ»: р/с 40702810940080000114, г. Москва, БИК 044525607, корреспондентский счет 30101810400000000607,
Банк ПАО «ЧБРР»: БИК 043510101, р/с 40702810900001002325,
Телефоны: +7-978-902-11-66 бухгалтерия; +7-978-902-12-22 зам. директора, +7-978-902-12-90 комендант дома, аварийная служба, e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

 ______________________________________________________

Тел. ____________________________, e-mail ____________________________
Директор Собственник

______________________________ О.Н. Шруб _________________ _______________