Голубая волна

ДОГОВОР № _____/Л-3

управления многоквартирным жилым домом со встроенными помещениями и придомовой территорией по адресу: г. Симферополь, ул. Луговая, 4, корп. 3

 г. Симферополь                                                                                                                                                                                               01.03.2016г.

Общество с ограниченной ответственностью «Голубая волна» в лице директора Шруб Ольги Николаевны, действующего на основании Устава, (далее - Исполнитель), с одной стороны, и собственник квартиры №___ жилого дома по ул. Луговая, 4, корп. 3 кв. г. Симферополь –(свидетельство о праве собственности от _____________г. № _________________________) (далее – Собственник), с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1.          Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, его условия являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений дома.

1.2. Исполнитель — управляющая организация, предоставляющая услуги по управлению и содержанию общего имущества  многоквартирного дома (конкретный перечень предоставляемых услуг указан в приложении 2 к Договору) и обеспечивающая Собственнику пользование коммунальными услугами (водоснабжение и водоотведение помещений Собственника, электроснабжение и водоснабжение мест общего пользования (МОП) (конкретный перечень предоставляемых услуг указан в приложении 3 к Договору).

1.3. Собственник — лицо, владеющее на праве собственности (приобретшее по договору участия в долевом строительстве или договору купли-продажи жилое/нежилое помещение и получившее его по акту приема-передачи) помещением № ___, площадью ________ кв. м, расположенным на ___ этаже многоквартирного дома №4 по ул. Луговая, корп. 3 в г. Симферополе, Республика Крым.

Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и Общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Члены семьи собственника, сособственники помещения ____________________________________________________________________________________________________________________________

1.4. Поставщики коммунальных услуг — организации различных форм собственности, с которыми у Исполнителя заключены договоры по предоставлению Собственнику коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение).

В отношениях с поставщиками коммунальных услуг Управляющая организация действует от своего имени, в интересах и за счет Собственника.

1.5. Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (конкретный перечень общего имущества указан в приложении 1 к Договору).

1.6. Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между Собственником и членами его семьи. Члены семьи Собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с Собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.7. Собственник подтверждает, что является представителем других собственников помещения, членов своей семьи, иных лиц, уполномоченным на подписание настоящего договора от их имени.

1.8. Собственник помещения дает согласие ООО «Голубая волна» осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передача), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а ООО «Голубая волна» несет обязанность использовать такие данные только для исполнения настоящего договора.

1.9. Собственник и члены его семьи в случаях, предусмотренных законодательством, действующим на территории  Российской Федерации, имеют право на предоставление следующих субсидий и льгот ________________________________________________________________

1.10. Исполнитель и Собственник договорились при осуществлении настоящего договора руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Жилищным кодексом РФ, постановлением Государственного комитета РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда по строительству и жилищно-коммунальному комплексу», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг, а также Договором.

1.11. В течение  двух месяцев после заключения настоящего Договора Управляющая компания совместно с Собственниками проводит базовый общий осмотр (обследование) многоквартирных домов, по результатам которого  с участием Председателя Совета многоквартирного дома  составляется акт базового общего осмотра  с указанием необходимости выполнения восстановительных работ, содержащий сведения о выявленных неисправностей, повреждениях общего имущества Собственников.

1.12. Споры между сторонами разрешаются путем переговоров. В случае не достижения согласия – в судебном порядке.

2. Предмет Договора

2.1. Предметом настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества  в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам и пользователям помещений.

2.2. Исполнитель по заданию Собственников в соответствии с условиями настоящего Договора для достижения его цели, обязуется:

                - оказывать услуги по управлению многоквартирным домом (в соответствии с приложением 2);

                - организовывать  выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственными силами и (или) силами привлекаемых на договорной основе организаций (в соответствии с приложением 2);

                -организовывать выполнение собственными силами  и (или) силами, привлекаемых на договорной основе организаций, восстановительных работ на элементах общего имущества, имеющих нарушения нормативных требований к их техническому состоянию, работы по плановому текущему ремонту (в соответствии с отдельно составляемыми сметами расходов);

                - предоставлять коммунальные услуги Собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме (в соответствии с приложением 3), при условии заключения с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) договоров поставки коммунальных ресурсов в соответствии с условиями настоящего Договора и с Правилами обязательными при заключении  Исполнителем договоров с ресурсоснабжающими организациями, при этом Исполнитель действует от своего имени в интересах и за счет Собственника;

                - осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

2.3. Собственник обязуется  оплачивать вышеуказанные услуги в соответствии с тарифами и сметами, согласованными с Общим собранием собственников.

2.4. Исполнитель предоставляет услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приложение №2).

2.5. Указанный в пункте 2.4. перечень услуг изменяется Исполнителем в следующих случаях:

                - на основании соответствующего решения Общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома;

                - по согласованию с Собственниками в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного  кодекса РФ  и иных нормативных правовых актов РФ и Республики Крым, регулирующих вопросы управления, содержания, текущего ремонта многоквартирного дома, а также в  случае изменения тарифов на оплату услуг поставщиков коммунальных услуг.

2.6. Об изменении перечня, периодичности и стоимости услуг Исполнитель обязан уведомить  Собственника  в 30-ти дневный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ письменно или путем размещения объявлений в общедоступных местах.

2.7. Исполнитель предоставляет коммунальные услуги Собственникам и пользователям помещений (Приложение №3) на основании договоров, заключенных с поставщиком коммунальных услуг. Исполнитель несет  ответственность за снижение их качества от границы балансового разграничения предоставления услуг между поставщиками коммунальных услуг и Исполнителем или (если границы балансового разграничения не установлены)- от общедомовых приборов учета этих коммунальных услуг.

2.8. Услуги поставщиков коммунальных услуг (приложение 3) предоставляются в соответствии с требованиями, установленными к этим услугам действующим законодательством. Исполнитель несет ответственность за снижение их качества от границы балансового разграничения предоставления услуг между поставщиками коммунальных услуг и Исполнителем или (если границы балансового разграничения не установлены) от общедомовых приборов учета этих коммунальных услуг.

2.9. Объем потребленных коммунальных ресурсов на места общего пользования определяет по приборам учета, установленным на коммуникациях, которые обеспечивают МОП коммунальными услугами.

2.10. Объем потребленного Собственником водоснабжения и водоотведения определяется на основании индивидуального (квартирного) прибора учета. Сведения об индивидуальном (квартирном) приборе учета:

2.11. Новый квартирный прибор учета устанавливается с пломбой завода-изготовителя, последующая поверка и пломбирование производятся за счет Собственника в сроки, указанные в технической документации на прибор учета. Проверка правильности показаний, переданных Собственником, производится один раз в шесть месяцев.

2.12. Коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению квартиры Собственника, водоснабжение и электроснабжение МОП предоставляются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг

2.13. В случае предоставления поставщиками коммунальных услуг каких-либо услуг непосредственно Собственнику без участия Исполнителя, порядок предоставления этих услуг регулируется договорами между поставщиками и Собственником.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Исполнитель обязан:

3.1.1. Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять услуги по управлению и содержанию общего имущества в соответствии с перечнем и с периодичностью, согласно приложению 2 Договора.

3.1.2. Обеспечивать предоставление в жилые Помещения собственника коммунальных услуг в соответствии с приложением 3 Договора, а также другие виды коммунальных услуг в случае необходимости по взаимной договоренности с собственниками Помещений.

3.1.3. Регулярно (не менее 2-х раз в год) проводить совместно с Представителями собственников осмотры общего имущества многоквартирного дома в форме общих осмотров, а также частичных осмотров (осмотров отдельных элементов общего имущества в данном доме, периодичность которых определяется  степенью износа и техническим состоянием этих элементов), а именно:

                -проверка кровли на отсутствие протечек;

                -проверка водоотводящих устройств на наличие мусора, грязи;

                -состояние герметичности систем и соединительных элементов водоснабжения и водоотведения;

                -состояние оборудования систем вентиляции, дымоудаления;

                -состояние исправности, работоспособности насосов, запорной арматуры, конрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных приборов учета и т. д.

3.1.4. По результатам осмотров осуществлять подготовку предложений о выполнении восстановительных работ, работ по плановому текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, информировать Собственников о результатах путем размещения информации в общедоступных местах.

3.1.5. При необходимости выполнения восстановительных работ систем инженерно-технического обеспечения и работ по текущему ремонту  общего имущества, составлять сметы и заключать (по согласованию с Собственником) договоры  со сторонними организациями на выполнение работ (за счет средств Собственников, собранных отдельно от платы за управление и содержание дома) по ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также  осуществлять контроль за выполнением указанными организациями  обязательств по таким договорам.

3.1.6. Информировать Собственника Помещения о предстоящих плановых ремонтных работах, отключениях, поверках, ином изменении режима работы инженерных сетей за 10 дней до начала работ путем размещения объявлений в общедоступных местах дома. В случае необходимости проведения работ в помещении Собственника за 3 дня согласовать с ним или лицами, пользующимися помещением время доступа в помещение и др. необходимую информацию.

3.1.7. Организовать работу по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, при необходимости локализовать аварии внутридомовых инженерных сетей путем отключения отдельных стояков, участков или всей системы от общих сетей, а также устранение течи, прочистки мест засора.

3.1.8. Проводить неплановые осмотры общего  имущества многоквартирного дома после явлений стихийного характера на предмет повреждения отдельных элементов такового.

3.1.9. В случае непредоставления или предоставления услуг (согласно приложениям 2, 3) не в полном объеме, ненадлежащего качества уменьшать размер платы за предоставленные услуги Потребителю в соответствии с п. 5.3. договора.

3.1.10. Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг (согласно приложениям 2, 3) ненадлежащего качества в сроки, установленные законодательством.

3.1.11. Хранить и постоянно обновлять техническую, бухгалтерскую, хозяйственно-финансовую и иную документацию, относящуюся к управлению многоквартирным домом, своевременно вносить изменения в техническую документацию, отражающую состояние дома по результатам совместных осмотров (представителей собственников помещений и представителей Исполнителя). По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.

3.1.12. Рассматривать обращения Собственника по вопросам, связанным с исполнением Договора, в том числе с содержанием и текущим ремонтом общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлением коммунальных услуг  в сроки, установленные законодательством РФ.

3.1.8. Информировать собственников помещений в Многоквартирном доме о состоянии общего имущества Многоквартирного дома, а также представлять соответствующие предложения о текущем и капитальном ремонте  общего имущества  Многоквартирного дома (с предоставлением отдельных смет расходов) на общем собрании собственников помещений для решения вопросов проведении текущих и капитальных ремонтов.

3.1.13. На основании решения Собственников многоквартирного дома осуществлять за счет Собственников  добровольное страхование жилых и нежилых помещений по договору со страховой компанией, обеспечивая сбор страховых платежей, составление актов и смет на возмещение расходов по страховым случаям, выплату страхового возмещения после поступления денежных средств от страховой компании.

3.1.14. Начислять Собственнику плату за коммунальные услуги по показаниям общедомовых приборов учета пропорционально площади помещения Собственника и по показаниям квартирных приборов учета, переданным Собственником через коменданта дома или другим способом Исполнителю. В случае непредоставления Собственником показаний квартирных приборов учета Исполнитель вправе произвести начисление по средним показаниям месяцев, в которых показания предоставлялись. После предоставления показаний Исполнитель производит корректировку с учетом предоставленных показаний. Проверка правильности показаний, переданных Собственником, производится один раз в шесть месяцев путем поквартирного обхода комендантом дома квартир всех собственников дома.

3.1.15. Ежемесячно с 01 по 05 число каждого месяца предоставлять Потребителю счета за оказанные услуги путем их передачи через коменданта дома или другим способом, согласованным с Собственником.

3.1.16. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год  в течение первого квартала  следующего за отчетным года. Письменный отчет размещается на досках объявлений или иных доступных для ознакомления местах.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. По согласованию с собственниками принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

3.2.2. От своего имени, за счет и в интересах Собственника совершать сделки с третьими лицами в целях исполнения Договора.

3.2.3. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

3.2.4. По согласованию с собственниками использовать отдельные помещения, относящиеся к общему имуществу в Многоквартирном доме, для размещения своих служб или работников, материалов, оборудования, инвентаря и информационных стендов, о чем информировать Собственников на общем собрании собственников помещений.

3.2.5. Принимать от Собственников жилищные и коммунальные платежи, а также иные платежи, необходимые для исполнения услуг по предоставлению жилищно-коммунальных услуг по настоящему Договору.

3.2.6. Созывать и присутствовать на Общих собраниях Собственников помещений Многоквартирного дома.

3.2.7. В случае невнесения Собственником платы в течение 3 (трех) месяцев поручать соответствующей организации произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии в порядке, установленном п. 5.2. договора.

3.2.8. Не согласовывать переустройство и (или) перепланировку помещений многоквартирного дома строительным организациям и подрядчикам, не имеющим соответствующей специальной подготовки, допусков, сертификатов и лицензий.

При установлении фактов нарушения порядка производства вышеуказанных работ, составлять акт и направлять его в соответствующую государственную структуру для принятия соответствующих мер.

3.2.9. Вести претензионную и исковую работы по взысканию суммы долга, пени и убытков, нанесенных несвоевременной и (или) неполной оплатой услуг по Договору в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за управление домом и содержание общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

3.2.10. В случае несоответствия данных квартирных приборов учета, предоставленных Собственником, их недостоверности проводить перерасчет платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний при их наличии, а при их отсутствии – исходя из количества фактически проживающих лиц.

3.2.11. Ежемесячно после окончания срока, указанного в п. 4.2.-4.4. настоящего Договора, вывешивать в общедоступных местах дома списки Собственников, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату  по выставленным платежам (должников).

3.2.12. При поступлении коммерческих предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в пользование иным лицам на возмездной основе предоставить их на рассмотрение  общего собрания собственников многоквартирного дома. В случае принятия собственниками  на общем собрании соответствующего решения  средства, поступившие в результате реализации коммерческого предложения аккумулируются на расчетном счете Исполнителя (для данного многоквартирного дома) и после вычета установленных законодательством налогов направляются на: а) выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с решением общего собрания собственников; б) выплату причитающегося Исполнителю вознаграждения в размере, определенном общим собранием собственников.

3.3. Собственник обязан:

3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за управление домом и содержание общего имущества многоквартирного дома (жилищные услуги). Ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным.

При внесении платы за жилищные и коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

3.3.3. Ежемесячно с 05 по 10 число каждого месяца получать под роспись у коменданта дома предоставляемые исполнителем счета за предоставляемые услуги.

3.3.4. Представлять Исполнителю до 25 числа информацию (в случае ее наличия) о наличии и утрате права на предоставление мер социальной поддержки (льготы) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, для расчета суммы средств, необходимых для обеспечения оказания мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставленных Собственнику.

3.3.5. Представлять Исполнителю информацию об изменении количества лиц, проживающих в жилом помещении Собственника.

3.3.6. В случае приобретения либо прекращения права собственности на одно или несколько помещений в пятидневный срок с момента получения указанной информации извещать об этом Исполнителя.

3.3.7. При производстве в Помещении  переустройства и (или) перепланировки согласовать с Исполнителем соответствующий проект, а также заключить с подрядчиком, производящим вышеуказанные работы, трехсторонний договор с участием Исполнителем, либо при невозможности заключения трехстороннего договора, письменно согласовать производство вышеуказанных действий с Исполнителем.

3.3.8. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре дома, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, стройматериалами или отходами эвакуационные пути и места общего пользования.

3.3.9. Своевременно информировать Исполнителя об обнаружении неисправностей в инженерных сетях, оборудовании, несущих и конструктивных элементах дома.

3.3.10. Обеспечивать беспрепятственный доступ в помещения общего пользования и помещение Собственника представителей Исполнителя для выполнения необходимых работ по заявкам на проведение ремонта, ликвидации аварий - в любое время, а для проведения профилактических работ, осмотров внутренних инженерных систем в заранее согласованное время.

3.3.11. Предоставлять сведения о потреблении коммунальных услуг до 22 числа текущего месяца.

3.3.12. Сообщать Исполнителю об утрате (неисправности) квартирного прибора учета в течении трех рабочих дней с момента утраты (неисправности).

3.3.13. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбирования и (или) повреждением общих и индивидуальных приборов учета, искажением их показаний, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и схемы учета, а равно демонтажем данных приборов, не присоединяться без письменного разрешения Исполнителя к внутридомовым инженерным сетям, не привлекать к работам на инженерных сетях никаких лиц без предварительного письменного согласования с Исполнителем.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Требовать от Исполнителя надлежащего выполнения работ и услуг по Договору.

3.4.2. В пределах, установленных законодательством, осуществлять контроль над деятельностью Исполнителя в части исполнения Договора путем: подачи в письменном виде жалоб, претензий и обращений для устранения выявленных дефектов в предоставлении оговоренных в договоре услуг с проверкой полноты их устранения; составления совместно с представителями Исполнителя актов о нарушении условий договора; получения отчета о выполнении условий договора за прошедший год; ознакомления с актами технического состояния многоквартирного дома, перечнем имеющейся технической документацией на дом, другими документами, связанными с управлением многоквартирным домом; ознакомления с информацией о деятельности Исполнителя в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

3.4.3. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

3.4.4. Требовать от Исполнителя перерасчета начисленной платы в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества жилищно-коммунальных услуг в соответствии с условиями Договора и требованиями действующего законодательства.

3.4.4. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать жилищно-коммунальные услуги.

3.4.5. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке по согласованию с Исполнителем.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Размер ежемесячной платы за предоставленные услуги по управлению и содержанию Дома определяется приложением № 2 к данному Договору и на дату заключения настоящего договора составляет 12,62 руб. за 1м2 общей площади квартиры, т.е. _____________ руб. в месяц.

4.2. Расчетным периодом является календарный месяц. Ежемесячная плата за предоставляемые услуги по содержанию Дома производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом по счетам, расчетам в платежных книжках на оплату, полученным у коменданта дома.

4.3. За водопотребление, водоотведение Собственник возмещает стоимость фактического потребления в соответствии с показаниями квартирного счетчика. Плата за водопотребление и водоотведение производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом

4.4. За ресурсоснабжение МОП (водоснабжение и электроснабжение) Собственник возмещает сумму оплаченных расходов в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков учета ресурсов. Плата этих расходов производится до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом.

4.5. По требованию Собственника Исполнитель производит с ним сверку всех начислений и платежей и выдает документы о наличии/отсутствии задолженности по этим платежам, выставляет счета на предварительное внесение платы по договору.

4.6.1. При изменении экономических и (или) других условий (изменение уровня инфляции, тарифов производителей коммунальных услуг, уровня минимальной заработной платы и т.д.), на основании соответствующих нормативно-правовых актов уполномоченных органов Российской Федерации и Республики Крым, Исполнитель имеет право изменять при предварительном согласовании  с собственниками многоквартирного дома стоимость платы за управление и содержание дома, но не выше предельных индексов изменения размера вносимой платы за жилищные и коммунальные услуги в муниципальном образовании и предельных индексов минимально и максимально возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса.

4.6.2. Исполнитель за 30 дней до даты изменения тарифов обязан уведомить Собственника письменно или путем размещения объявлений в общедоступных местах дома.

4.6.3. Новый тариф считается согласованным с момента принятия соответствующего решения общим собранием собственников и считается действующим не менее чем календарный год.

4.7. При необходимости непредвиденных затрат для обеспечения деятельности дома, которые не предусмотрены перечнем услуг по обслуживаю, Собственник производит оплату по выставленным Исполнителем счетам на возмещение расходов по этим затратам по предварительно согласованной с Потребителем, обоснованной смете на непредвиденные расходы. Предварительное согласование производится путем утверждения сметы расходов общим собранием собственников.

4.8. Собственникам, имеющим социальные льготы, субсидии и т.д.  на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством, предоставляются  соответствующим государственным органом или решением общего собрания жильцов соответствующие скидки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, после предоставления копий документов, подтверждающих право на указанную льготу.

4.9. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание общего имущества дома и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

5. Ответственность

5.1. Убытки, понесенные Собственником или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5.2. В случае несвоевременной и (или) неполной оплаты платежей, начисленных за содержание дома и коммунальные услуги Собственник обязан уплатить Исполнителю пеню в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Также в случае задолженности по платежам более 3 месяцев Исполнитель имеет право приостановить предоставление своих услуг Собственнику с предупреждением его за 10 дней до момента приостановления. Восстановление производится после уплаты Собственником в полном объеме задолженности, начисленной пени и расходов на восстановление предоставления услуг.

5.3. В случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества услуг по Договору Собственником и представителем Исполнителя составляется акт-претензия с указанием в нем обстоятельств нарушения количественных и качественных показателей услуг и т.д. Представитель Исполнителя обязан явиться по вызову Собственника для составления акта-претензии не позднее трех рабочих дней. В случае неприбытия в указанный срок акт-претензия считается действительным в случае подписания его не менее чем двумя другими собственниками.

Акт-претензия подается Исполнителю, который в течение десяти календарных дней принимает решение о перерасчете платежей, или предоставляет Собственнику обоснованный отказ в удовлетворении претензий.

5.4. Исполнитель не несет ответственности за убытки, причиненные Собственнику, если эти убытки вызваны действиями (бездействием) Исполнителя, совершенными во исполнение решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирных домах, и если данные решения приняты без учета предложений Исполнителя, а также в случае, если необходимые решения о ремонте общего имущества в Многоквартирных домах не были приняты общим собранием собственников помещений (собрание не проводилось или не состоялось), несмотря на представление Исполнителем собственникам помещений в Многоквартирном доме соответствующей информации.

5.5. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в случае, если такое неисполнение либо ненадлежащее исполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы.

При возникновении таких обстоятельств, Сторона, подвергшаяся их воздействию, обязана в наиболее короткий срок уведомить другую Сторону об их возникновении и их влиянии на возможность исполнения своих обязательств по Договору.

Под обстоятельствами непреодолимой силы в Договоре понимаются внешние и чрезвычайные события, отсутствовавшие во время подписания Договора и наступившие помимо воли и желания Сторон, действия которых Стороны не могли предотвратить. К подобным обстоятельствам относятся: война и военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы, акты и действия органов государственной власти и органов местного самоуправления, делающие невозможным исполнение обязательств по Договору.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Изменение Договора допускается по соглашению Сторон, кроме случаев, установленных Договором или гражданским законодательством.

Соглашение об изменении Договора совершается в той же форме, что и сам Договор.

6.2. Расторжение Договора допускается по соглашению Сторон, в этом случае Договор считается расторгнутым через 30 дней с момента подписания письменного соглашения о расторжении Договора.

6.3. Если размер платежей по Договору не обеспечивает рентабельную работу Исполнителя, и Исполнителем  было направлено письменное предложение собственникам помещений в Многоквартирном доме об увеличении размера платы за управление домом и содержание общего имущества данного дома, которое не было поддержано общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, Исполнитель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор при условии выполнения всех своих обязательств по настоящему договору, возникших до даты его расторжения, либо при условии возвращения Собственникам сумм, уплаченных Исполнителю за не предоставленные услуги.

6.4. О расторжении Договора Исполнитель обязан письменно уведомить собственников не позднее, чем за 30 дней до даты, с которой Договор считается расторгнутым.

6.5. Если Общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома, работа Исполнителя признается неудовлетворительной, общим собранием Собственников принимается решение о расторжении договоров с Исполнителем, определяется новый исполнитель, о чем Исполнитель письменно извещается. Исполнитель обязан в течение 60 дней подготовить и передать новому исполнителю информацию и документацию, необходимую для передачи дома. В случае отсутствия нового исполнителя Исполнитель продолжает предоставление предусмотренных договором услуг до определения нового исполнителя.

6.6. Настоящий договор считается исполненным после выполнения Сторонами всех взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Исполнителем и Собственником. В случае наличия на момент расторжения договора непогашенной задолженности Собственника за жилищные и коммунальные услуги перед Исполнителем, за Исполнителем остается право требования, взыскания или передачи третьим лицам задолженности Собственника с учетом п. 7.2. настоящего Договора.

7. Срок действия Договора

7.1. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, второй – у Исполнителя.

7.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права по данному Договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны.

7.3. Все изменения и дополнения в данный Договор вносятся путем составления письменных соглашений, которые подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31 декабря 2015 года или до подписания нового договора.

7.5. В случае если за месяц до окончания действия настоящего Договора одной из сторон не заявлено в письменной форме о расторжении Договора или необходимости его пересмотра, этот Договор считается ежегодно продленным на срок и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

8. Адреса и реквизиты сторон

Исполнитель

адрес: 295001, РК,  г. Симферополь, ул. Петропавловская, 3,

Банк ООО «РНКБ»: р/с 40702810940080000114, г. Москва, БИК 044525607, корреспондентский счет 30101810400000000607,

Банк ПАО «ЧБРР»: БИК 043510101, р/с 40702810900001002325, корреспондентский счет 30101810035100000101.

ОГРН 1149102044167, ИНН/КПП 9102026692/910201001

Телефоны: +7978-902-11-66 бухгалтерия; +7978-902-12-22 зам. директора, +7978-902-13-31, комендант дома, аварийная служба, e-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Собственник

295000, РК, г. Симферополь, ул. Луговая, 4, к. 3, кв.

п/д _______________________________________________________________________________________________________________________________

Тел. +7978-_______________, e-mail ________________________

Директор                                                                                                                                             Собственник

______________________________ О.Н. Шруб                                                                              ______________________